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刚需入市 5月楼市成交创调控后新高(摘自上海证券报)
作者:    发布时间:2012-05-30   点击率:2128
 

    刚需入市之下,5月北京新房成交量恢复到调控前水平,而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日,上证报记者多方采访后获悉,楼市红五月已经基本敲定,但限购等调控红线政策执行力度仍很强大,加之住宅库存依然偏大,楼市不存在大幅反弹的基础。

    上周全国楼市继续向暖

    28日,中国指数研究院发布的最新报告显示,上周全国楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示,上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升。

    据统计,上周被监测的40个城市中,25个城市同比上升,10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中,苏州涨幅最大,达241.77%,温州、海口涨幅亦超过200%。

    重点城市中,上周仅广州、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达86.66%。其余城市除天津、武汉外,涨幅都超过20%。

    5月楼市成交创调控后新高

    不仅仅是上周,整体来看,5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计,截至目前,5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套,创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时,新房成交量已创16个月以来的新高,恢复到调控前水平。

  “上周全国典型的54个城市,总成交商品住宅49368套,环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说,预计5月全月北京新房签约1万套左右,二手房住宅签约1.2万套左右,有望刷新限购后的单月最高成交纪录。

  “调控一年多来,部分刚需开始进入市场,从全国主要城市成交量来看,最近两个月,成交量均接近或超过限购后的最好成交量。”张大伟说。

    据中原地产分析,信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化,还期待房价大跌的购房者数量明显减少,观望情绪降低,刚需入市的积极性明显提高。

   井喷式”反弹不可能

    虽然短期成交量将逐渐企稳,但期待“量价齐飞”为时尚早。中国指数研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。

   “房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’。我们预计,接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升。”中国指数研究院报告说,由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。

   “当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’,使得未来楼市的走向充满了不确定性。但是,在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下,刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏,楼市很有可能将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。

    张大伟也分析认为,“限购等调控红线政策执行力度仍然强大,加之住宅库存依然偏大,楼市不存在大幅反弹的基础。”

    对此,中国指数研究院报告坦言,目前市场上传闻的厦门限购调整,是地方对中央“红线”的又一次试探,而厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期。报告指出,去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停,其中3个城市是由于放松限购政策,表明“限购”是中央政府坚持房地产调控的“红线”。
 
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